成功代理共同借名买房合同纠纷，为客户回款项超150万元！

近日，由本所律师代理的一起复杂的原家庭成员共同出资购房合同纠纷案，经北京市西城区人民法院审理，获得全面胜诉。法院判决支持了我方原告的全部核心诉求，确认解除《共同出资购房协议》并判令对方当事人返还购房款本息共计1,526,329元及资金占用利息，最大限度地维护了委托人的合法权益。

情与法交织的家庭财产纠纷

本案原告王女士与被告曾为夫妻，离异后为子女学区之目的，与被告及其母亲（也就是前公婆）共同签署《共同出资购房协议》，约定共同出资购买西城区一个学区房。房屋登记在被告名下，协议明确约定了各方的出资额与所有权比例。去年因子女小学毕业，合同目的已然实现，王女士依据协议约定要求处置房产权益时，却遭到二被告的拒绝，导致其合法权益严重受损。

女士遂诉至法院，要求解除协议并返还款项。

家庭成员间出于特定目的（如子女入学）共同出资购房，并签订协议的，该目的构成合同的基础。一旦目的实现，出资方有权根据协议约定处置房产。若登记权利人拒不配合，导致出资方合同目的无法实现，出资方可请求解除合同并要求返还出资款及赔偿资金占用损失。

北京市某区人民法院经审理认为：

1.协议合法有效： 《共同出资购房协议》系各方真实意思表示，内容合法有效，对各方均有约束力。

 2.合同目的已实现且已落空，各方 合资购房的核心目的是为孩子上学，此目的在孩子毕业后已然实现。协议约定的后续处置条件（出售房屋）已触发。

 3.被告行为构成违约： 作为房屋登记所有人的被告，拒不履行协议约定的出售或过户义务，导致原告无法实现其作为产权共有人的权益，合同目的无法实现，原告有权解除合同。

返还出资+赔偿损失： 

合同解除后，被告应当返还原告支付的全部购房款本息共计150余万元。同时，对于原告支付的首付款，其资金被占用的利息损失也应赔偿，法院支持按中国人民银行同期存款利率计算。

律师提示：

本案是一起典型的因“借名买房”或“合资购房”引发的家事纠纷。它警示我们：“名实相符”很重要： 房产登记与实际权利归属不一致会带来巨大风险。

 其中，书面协议是关键： 涉及大额财产，尤其是家庭成员间，必须签订详尽、权责清晰的书面协议，明确出资、份额、使用、处置等条款。

 合同目的受保护： 法律保护合同的严肃性，当合同基础目的无法实现时，守约方可以寻求法律救济，解除合同并挽回损失。

金网科价值：在复杂纠纷中守护客户权益
本案并非简单的合同纠纷，更涉及离异家庭、亲属间共同投资、学区房政策等多重因素，情感与法律关系错综复杂。金网科律师凭借对《民法典》合同编的深刻理解、对案件焦点的精准把握以及出色的庭审表现，成功地将复杂的案件事实转化为清晰的法律逻辑，最终赢得了法院的全面支持，为客户挽回了重大经济损失。

信任源于专业，成功始于选择
北京金网科律师事务所始终致力于为客户提供专业化、精细化的高端诉讼服务。我们擅长处理各类复杂的合同纠纷、房产纠纷及家事财产纠纷，以卓越的专业能力和尽责的执业态度，为客户的成功保驾护航。

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