近日，由北京金网科律师事务所律师代理的一起商品房买卖合同纠纷案件，经河北省某县人民法院依法审理，作出一审判决：解除双方签订的商品房买卖合同，开发商返还购房款2196415元、房产工本费550元，并支付资金占用利息，全面支持了我方当事人的诉讼请求。
案件基本情况
2020年12月23日，原告张氏三兄弟与被告河北某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于潮白河某住宅小区某商业用房，约定层高为3.3米。原告依约支付全部购房款。然而，2023年11月交房时，原告发现房屋实际层高最低处仅为2.3米，与合同约定严重不符，严重影响商业使用及出租用途。在多次协商无果后，当事人委托我所律师依法维权。
诉讼过程与争议焦点
庭审中，被告辩称房屋层高符合约定，并援引《补充协议》中关于“层高以实际交付现状为准”“仅补偿建造成本差额”等条款，试图规避根本违约责任。
我所律师沉着应对，指出：
· 层高误差率达18.18%，严重影响房屋使用功能，构成根本违约；
· 《补充协议》中相关格式条款明显减轻自身责任、排除对方主要权利，应属无效；
· 原告购房目的在于商业使用，层高严重不足导致合同目的无法实现。
法院完全采纳我所律师意见，认定：
· 被告交付房屋层高严重不符合约定，严重影响商业用途，构成根本违约；
· 原告有权解除合同，并要求返还购房款、支付资金占用利息；
· 案件受理费、财产保全费均由被告承担。
专业价值与意义
本案是我所在房地产与合同纠纷领域的又一成功范例。我们通过精准的法律分析、扎实的证据准备与有力的庭审表现，维护了当事人的合法权益，也彰显了格式条款的合理边界与开发商应尽的履约责任。
信任源于专业，成功来自专注
北京金网科律师事务所始终致力于为客户提供专业、高效、结果导向的法律服务。无论是商品房买卖、合同纠纷，还是公司事务、复杂民商事争议，我们都能为您提供全方位的法律支持。
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